1702 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 113,2 m² · constr. 2006 · terrain 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 361 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744306433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
72010744306433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 73 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 8 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 367 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 882 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 679 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 586 301 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 483 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 387 $ Poids 75 % |
| 5 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 815 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 159 113 $ Poids 73 % |
| 6 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 855 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 675 946 $ Poids 64 % |
| 7 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 608 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 620 990 $ Poids 63 % |
| 8 | 2001, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-06-26 · 452 m · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 035 $ Poids 62 % |
| 9 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 920 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 642 777 $ Poids 62 % |
| 10 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 337 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 023 $ Poids 59 % |
| 11 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 923 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 550 042 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 909 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 457 820 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.