1610 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 98,6 m² · constr. 1957 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 225 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744306616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
72010744306616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 13 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 425 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 462 156 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 73 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 297 219 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 768 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 683 $ Poids 72 % |
| 4 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 824 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 553 587 $ Poids 72 % |
| 5 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 45 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 788 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 541 412 $ Poids 70 % |
| 6 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 903 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 407 382 $ Poids 69 % |
| 7 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 259 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 613 $ Poids 68 % |
| 8 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 893 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 438 514 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 880 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 530 $ Poids 67 % |
| 10 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 94 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +49 764 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 570 269 $ Poids 63 % |
| 11 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 454 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 517 $ Poids 62 % |
| 12 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 707 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 518 485 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.