1608 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 115,2 m² · constr. 1952 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 256 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744306718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
72010744306718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
535 656 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 30 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 67 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 588 924 $ Poids 99 % |
| 2 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 317 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 086 $ Poids 86 % |
| 3 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 626 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 503 914 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 437 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 432 256 $ Poids 75 % |
| 5 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 811 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 139 674 $ Poids 72 % |
| 6 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 568 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 172 $ Poids 66 % |
| 7 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 835 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 406 $ Poids 66 % |
| 8 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 912 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 617 107 $ Poids 64 % |
| 9 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 304 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 425 781 $ Poids 63 % |
| 10 | 2001, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-06-26 · 468 m · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 399 818 $ Poids 59 % |
| 11 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 878 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 464 972 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 862 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 334 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.