1606 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 97 m² · constr. 1960 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 301 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744307085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
72010744307085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 32 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 352 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 464 957 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 172 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 294 658 $ Poids 79 % |
| 3 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 746 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 548 794 $ Poids 75 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 808 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 410 099 $ Poids 75 % |
| 5 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 247 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 423 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 769 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 511 $ Poids 71 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 797 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 441 906 $ Poids 71 % |
| 8 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 781 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 470 379 $ Poids 68 % |
| 9 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 25 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +44 818 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 572 973 $ Poids 67 % |
| 10 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 550 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 368 420 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 897 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 079 $ Poids 64 % |
| 12 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 927 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 558 856 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.