53 Rue SUNNY SIDE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 146 m² · constr. 2019 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 350 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744307172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
72010744307172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 224 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 846 931 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 316 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 335 201 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 601 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 604 031 $ Poids 82 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 542 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 590 460 $ Poids 78 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 232 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 566 041 $ Poids 63 % |
| 6 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 199 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 580 305 $ Poids 61 % |
| 7 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 183 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 638 $ Poids 59 % |
| 8 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 897 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 390 $ Poids 56 % |
| 9 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 467 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 742 $ Poids 56 % |
| 10 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 152 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −59 241 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 762 421 $ Poids 54 % |
| 11 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 147 $ Poids 52 % |
| 12 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 851 146 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.