1600 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 82,5 m² · constr. 1961 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 295 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744307345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
72010744307345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 26 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 269 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 509 $ Poids 96 % |
| 2 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 1 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 96 % |
| 3 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 449 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 538 930 $ Poids 89 % |
| 4 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 477 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 061 $ Poids 87 % |
| 5 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 167 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 271 448 $ Poids 83 % |
| 6 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 608 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 792 $ Poids 83 % |
| 7 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 539 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 343 824 $ Poids 81 % |
| 8 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 663 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 204 054 $ Poids 80 % |
| 9 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 374 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 432 597 $ Poids 74 % |
| 10 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 564 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +20 862 $ | 451 212 $ Poids 69 % |
| 11 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 800 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 465 715 $ Poids 67 % |
| 12 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 801 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 437 198 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.