1607 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 164,4 m² · constr. 2023 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 386 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744307371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
72010744307371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
537 456 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 84 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 250 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 594 791 $ Poids 92 % |
| 2 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 171 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 801 490 $ Poids 91 % |
| 3 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 527 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 622 419 $ Poids 86 % |
| 4 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 429 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 719 541 $ Poids 84 % |
| 5 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 404 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 280 $ Poids 84 % |
| 6 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 485 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 520 $ Poids 74 % |
| 7 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 424 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 929 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 692 571 $ Poids 70 % |
| 8 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 229 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 306 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 763 $ Poids 69 % |
| 9 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 339 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 354 677 $ Poids 64 % |
| 10 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 194 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 032 $ Poids 63 % |
| 11 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 585 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +43 723 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 638 858 $ Poids 62 % |
| 12 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 158 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 600 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.