1605 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 111,9 m² · constr. 1955 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 286 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744307443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
72010744307443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 36 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 110 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 579 479 $ Poids 99 % |
| 2 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 324 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 150 $ Poids 86 % |
| 3 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 624 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 496 121 $ Poids 78 % |
| 4 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 449 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 261 $ Poids 77 % |
| 5 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 767 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 139 681 $ Poids 77 % |
| 6 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 783 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 984 $ Poids 66 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 825 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 464 446 $ Poids 65 % |
| 8 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 514 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −25 664 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 787 $ Poids 63 % |
| 9 | 2001, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-06-26 · 439 m · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 399 669 $ Poids 63 % |
| 10 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 865 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 607 673 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 869 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 216 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 746 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 056 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.