1603 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 81,2 m² · constr. 1955 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 241 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744307544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
72010744307544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 16 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 24 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 511 387 $ Poids 96 % |
| 2 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 283 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 917 $ Poids 95 % |
| 3 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 465 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 534 216 $ Poids 90 % |
| 4 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 494 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 506 $ Poids 88 % |
| 5 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 617 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 812 $ Poids 83 % |
| 6 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 153 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 269 367 $ Poids 80 % |
| 7 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 542 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 332 211 $ Poids 79 % |
| 8 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 686 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +11 717 $ | 197 237 $ Poids 78 % |
| 9 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 565 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +9 483 $ | 436 496 $ Poids 72 % |
| 10 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 516 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 134 $ Poids 68 % |
| 11 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 398 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 416 268 $ Poids 68 % |
| 12 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 821 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 449 999 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.