1602 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 111,5 m² · constr. 1930 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 245 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744307983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
72010744307983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 20 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 122 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 578 334 $ Poids 99 % |
| 2 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 274 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 511 059 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 578 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 495 177 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 397 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 386 607 $ Poids 79 % |
| 5 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 815 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 129 412 $ Poids 74 % |
| 6 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 842 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 451 724 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 819 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 354 $ Poids 64 % |
| 8 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 824 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 842 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 700 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 263 $ Poids 63 % |
| 10 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 538 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 770 $ Poids 62 % |
| 11 | 2001, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-06-26 · 492 m · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 138 $ Poids 62 % |
| 12 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 647 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 495 767 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.