79 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 114,9 m² · constr. 1956 · terrain 868,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 295 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744308118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
72010744308118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
536 456 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 49 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 261 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 588 066 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 350 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 455 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 598 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 503 205 $ Poids 82 % |
| 4 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 684 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 142 339 $ Poids 79 % |
| 5 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 473 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 166 $ Poids 74 % |
| 6 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 664 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 550 $ Poids 74 % |
| 7 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 366 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 410 $ Poids 72 % |
| 8 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 769 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 616 249 $ Poids 71 % |
| 9 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 673 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 473 720 $ Poids 67 % |
| 10 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 128 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 434 332 $ Poids 64 % |
| 11 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 974 302 $ Poids 62 % |
| 12 | 2001, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-06-26 · 427 m · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 406 606 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.