77 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
903 400 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 202,8 m² · constr. 2019 · terrain 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 545 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744308276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
584 400 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
72010744308276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
535 656 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 94 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 277 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 757 818 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 38 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 857 228 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 326 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 010 $ Poids 74 % |
| 4 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 64 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +61 365 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 883 027 $ Poids 70 % |
| 5 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 454 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 510 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 793 010 $ Poids 69 % |
| 6 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 286 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 633 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 746 167 $ Poids 67 % |
| 7 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 304 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 654 791 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 265 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 837 461 $ Poids 58 % |
| 9 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 839 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 776 $ Poids 56 % |
| 10 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 785 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −36 753 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 788 373 $ Poids 53 % |
| 11 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 839 092 $ Poids 53 % |
| 12 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 912 893 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.