60 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 220,9 m² · constr. 1990 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 447 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744308449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
72010744308449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 89 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 0 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 659 $ Poids 95 % |
| 2 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 255 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 668 140 $ Poids 92 % |
| 3 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 245 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 964 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 693 714 $ Poids 66 % |
| 4 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 748 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 732 663 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 263 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 764 801 $ Poids 61 % |
| 6 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 297 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 023 $ Poids 52 % |
| 7 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 924 195 $ Poids 49 % |
| 8 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 818 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −54 382 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 977 987 $ Poids 47 % |
| 9 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 770 776 $ Poids 47 % |
| 10 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 128 452 $ Poids 43 % |
| 11 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 510 481 $ Poids 43 % |
| 12 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 405 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 624 557 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.