75 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 125,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 318 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744308454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
72010744308454500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 51 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 223 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 618 119 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 576 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 527 999 $ Poids 82 % |
| 3 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 350 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 905 $ Poids 76 % |
| 4 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 415 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 090 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 311 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 524 $ Poids 74 % |
| 6 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 815 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 646 265 $ Poids 73 % |
| 7 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 336 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 197 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 260 $ Poids 72 % |
| 8 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 175 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 444 434 $ Poids 71 % |
| 9 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 714 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 531 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 547 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 565 040 $ Poids 67 % |
| 11 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 947 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 651 $ Poids 66 % |
| 12 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 727 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 146 280 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.