56 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 249 m² · constr. 1990 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 369 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744308578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
72010744308578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
535 656 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 87 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 250 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 712 461 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 18 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +48 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 680 $ Poids 77 % |
| 3 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 828 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 037 217 $ Poids 59 % |
| 4 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 751 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +39 733 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 779 184 $ Poids 57 % |
| 5 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 246 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +54 231 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 810 702 $ Poids 47 % |
| 6 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 729 239 $ Poids 45 % |
| 7 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 693 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −107 655 $ · Ajust. âge +81 360 $ | 1 346 803 $ Poids 45 % |
| 8 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 846 390 $ Poids 44 % |
| 9 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +65 635 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 595 473 $ Poids 39 % |
| 10 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +49 912 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 190 510 $ Poids 39 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 266 566 $ Poids 38 % |
| 12 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 790 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −78 916 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 060 076 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.