71 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 98 m² · constr. 1959 · terrain 1 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 346 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744308601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
72010744308601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 42 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 396 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 465 136 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 219 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 296 259 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 697 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 493 $ Poids 75 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 753 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 441 851 $ Poids 75 % |
| 5 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 810 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 410 173 $ Poids 74 % |
| 6 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 779 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 551 790 $ Poids 74 % |
| 7 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 831 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 236 $ Poids 69 % |
| 8 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 325 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 417 $ Poids 69 % |
| 9 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 191 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 505 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 539 695 $ Poids 67 % |
| 10 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 919 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 404 668 $ Poids 67 % |
| 11 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 561 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 521 883 $ Poids 66 % |
| 12 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 476 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 368 678 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.