48 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 151,7 m² · constr. 1990 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 325 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744308825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
72010744308825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 63 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 449 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 548 120 $ Poids 88 % |
| 2 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 367 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 058 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 388 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 341 234 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 509 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 614 820 $ Poids 81 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 345 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 574 947 $ Poids 74 % |
| 6 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 119 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −47 138 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 774 524 $ Poids 69 % |
| 7 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 72 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 554 453 $ Poids 64 % |
| 8 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 568 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 552 847 $ Poids 62 % |
| 9 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 280 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 282 448 $ Poids 61 % |
| 10 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 503 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 258 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 664 867 $ Poids 58 % |
| 11 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 751 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 585 146 $ Poids 57 % |
| 12 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 250 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 590 110 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.