44 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 140,5 m² · constr. 1990 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744308954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
72010744308954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
535 656 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 52 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 364 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 832 334 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 398 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 329 379 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 498 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 593 621 $ Poids 88 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 438 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 528 667 $ Poids 70 % |
| 5 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 757 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 976 $ Poids 65 % |
| 6 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 260 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 570 845 $ Poids 62 % |
| 7 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 529 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 605 806 $ Poids 60 % |
| 8 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 219 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 949 $ Poids 57 % |
| 9 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 938 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 178 671 $ Poids 57 % |
| 10 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 441 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +47 008 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 662 459 $ Poids 56 % |
| 11 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 982 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 576 $ Poids 55 % |
| 12 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 158 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.