64 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 157,4 m² · constr. 1991 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 323 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744309321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
72010744309321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 496 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 560 770 $ Poids 89 % |
| 2 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 339 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 583 853 $ Poids 84 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 79 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 786 627 $ Poids 82 % |
| 4 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 389 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 728 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 877 186 $ Poids 77 % |
| 5 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 357 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 347 268 $ Poids 75 % |
| 6 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 304 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 861 $ Poids 74 % |
| 7 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 556 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 625 609 $ Poids 72 % |
| 8 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 479 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 352 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 679 148 $ Poids 71 % |
| 9 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 547 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 563 952 $ Poids 69 % |
| 10 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 0 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 469 $ Poids 66 % |
| 11 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 581 838 $ Poids 58 % |
| 12 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 230 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 429 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 583 646 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.