34 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 613 100 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 340,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 500 $
Rôle antérieur 1 006 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744315142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 600 $
Valeur bâtiment
785 900 $
Rôle antérieur
1 006 000 $
ID provincial
72010744315142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 99 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 657 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +101 700 $ · Ajust. âge +135 600 $ | 1 610 399 $ Poids 61 % |
| 2 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 983 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 532 837 $ Poids 59 % |
| 3 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 963 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 232 156 $ Poids 53 % |
| 4 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 785 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +67 391 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 206 384 $ Poids 48 % |
| 5 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 2 357 827 $ Poids 32 % |
| 6 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +201 763 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 229 289 $ Poids 29 % |
| 7 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 762 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −160 317 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 192 723 $ Poids 24 % |
| 8 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 898 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +66 538 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 505 600 $ Poids 21 % |
| 9 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 488 529 $ Poids 15 % |
| 10 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −137 283 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 190 351 $ Poids 12 % |
| 11 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 742 177 $ Poids 9 % |
| 12 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +36 328 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 634 207 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.