10 Rue TERRASSE-GOYER app. 102 app. 102 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 133,8 m² · constr. 1976 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 283 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744315813200100102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
72010744315813200100102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 35 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 299 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 769 553 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 526 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 322 287 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 562 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 580 939 $ Poids 81 % |
| 4 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 154 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 961 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 642 161 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 650 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 550 645 $ Poids 67 % |
| 6 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 484 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 514 396 $ Poids 60 % |
| 7 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 340 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 610 179 $ Poids 59 % |
| 8 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 435 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 559 320 $ Poids 58 % |
| 9 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 746 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 645 434 $ Poids 56 % |
| 10 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 509 $ Poids 53 % |
| 11 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 670 277 $ Poids 52 % |
| 12 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 515 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −42 554 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 478 537 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.