10 Rue TERRASSE-GOYER app. 103 app. 103 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 66,9 m² · constr. 1976 · terrain 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,7 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 146 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744315813200100103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
72010744315813200100103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 2 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 514 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 965 $ Poids 82 % |
| 2 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 742 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 428 245 $ Poids 62 % |
| 3 | 59, avenue Crescent, Deux-Montagnes 2025-03-12 · 433 m · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 559 $ Poids 50 % |
| 4 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 732 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −43 097 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 463 402 $ Poids 45 % |
| 5 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 168 $ Poids 45 % |
| 6 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 703 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −47 873 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 505 594 $ Poids 43 % |
| 7 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 327 $ Poids 39 % |
| 8 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 765 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 581 $ Poids 37 % |
| 9 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 465 $ Poids 37 % |
| 10 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 336 079 $ Poids 34 % |
| 11 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 438 $ Poids 33 % |
| 12 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 412 765 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.