10 Rue TERRASSE-GOYER app. 105 app. 105 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 91,6 m² · constr. 1976 · terrain 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,3 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744315813200100105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
72010744315813200100105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 4 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 109 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 297 334 $ Poids 89 % |
| 2 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 582 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 482 955 $ Poids 86 % |
| 3 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 372 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 655 $ Poids 84 % |
| 4 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 260 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 597 082 $ Poids 80 % |
| 5 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 735 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 374 135 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 765 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 803 $ Poids 64 % |
| 7 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 703 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 595 173 $ Poids 62 % |
| 8 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 837 $ Poids 61 % |
| 9 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 981 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 532 616 $ Poids 59 % |
| 10 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 915 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 214 826 $ Poids 58 % |
| 11 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 732 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 447 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 945 $ Poids 58 % |
| 12 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 832 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 653 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.