10 Rue TERRASSE-GOYER app. 301 app. 301 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 76,1 m² · constr. 1976 · terrain 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,6 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 198 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744315813200100301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
72010744315813200100301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 10 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 260 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 549 173 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 514 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 808 $ Poids 82 % |
| 3 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 372 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 352 747 $ Poids 79 % |
| 4 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 703 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 538 959 $ Poids 76 % |
| 5 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 732 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 637 $ Poids 76 % |
| 6 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 742 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 451 856 $ Poids 73 % |
| 7 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 832 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 120 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 109 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 272 524 $ Poids 60 % |
| 9 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 915 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 198 014 $ Poids 58 % |
| 10 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 765 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 287 $ Poids 58 % |
| 11 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 735 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 346 191 $ Poids 57 % |
| 12 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 645 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.