10 Rue TERRASSE-GOYER app. 304 app. 304 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 118 m² · constr. 1976 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744315813200100304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
72010744315813200100304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 31 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 154 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 596 939 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 340 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 971 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 650 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 513 335 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 429 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 234 $ Poids 73 % |
| 5 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 746 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 287 $ Poids 62 % |
| 6 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 484 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 485 501 $ Poids 62 % |
| 7 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 974 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 158 647 $ Poids 61 % |
| 8 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 625 111 $ Poids 58 % |
| 9 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 401 $ Poids 58 % |
| 10 | 2001, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-06-26 · 604 m · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 448 389 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 845 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 373 $ Poids 52 % |
| 12 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 526 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 305 562 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.