10 Rue TERRASSE-GOYER app. 307 app. 307 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 90,8 m² · constr. 1976 · terrain 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 188 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744315813200100307
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
72010744315813200100307
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 5 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 109 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 296 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 372 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 060 $ Poids 86 % |
| 3 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 582 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 481 048 $ Poids 85 % |
| 4 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 260 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 594 610 $ Poids 82 % |
| 5 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 735 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 372 693 $ Poids 70 % |
| 6 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 703 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 592 272 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 765 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 216 $ Poids 62 % |
| 8 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 887 $ Poids 61 % |
| 9 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 732 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 142 $ Poids 60 % |
| 10 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 915 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 213 958 $ Poids 60 % |
| 11 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 832 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 819 $ Poids 59 % |
| 12 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 981 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 530 219 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.