10 Rue TERRASSE-GOYER app. 308 app. 308 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 116,5 m² · constr. 1976 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 283 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744315813200100308
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
72010744315813200100308
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 29 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 154 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 592 645 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 340 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 818 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 650 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 509 793 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 429 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 782 $ Poids 74 % |
| 5 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 974 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 157 676 $ Poids 63 % |
| 6 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 746 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 475 $ Poids 61 % |
| 7 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 484 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 482 758 $ Poids 61 % |
| 8 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 118 $ Poids 57 % |
| 9 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 620 823 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 845 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 138 $ Poids 55 % |
| 11 | 2001, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-06-26 · 604 m · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 445 833 $ Poids 54 % |
| 12 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 765 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 178 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.