10 Rue TERRASSE-GOYER app. 309 app. 309 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 67,4 m² · constr. 1976 · terrain 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,2 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 166 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744315813200100309
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
72010744315813200100309
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 5 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 514 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 370 $ Poids 83 % |
| 2 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 742 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 429 529 $ Poids 64 % |
| 3 | 59, avenue Crescent, Deux-Montagnes 2025-03-12 · 433 m · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 661 $ Poids 51 % |
| 4 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 732 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −41 345 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 465 154 $ Poids 48 % |
| 5 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 703 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −46 059 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 507 407 $ Poids 45 % |
| 6 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 313 $ Poids 45 % |
| 7 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 560 $ Poids 40 % |
| 8 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 765 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 381 $ Poids 39 % |
| 9 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 832 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 307 176 $ Poids 39 % |
| 10 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 780 $ Poids 38 % |
| 11 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 337 191 $ Poids 35 % |
| 12 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 861 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.