11 Rue TERRASSE-GOYER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 218,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 084,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 517 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744316992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
72010744316992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 90 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 316 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 793 116 $ Poids 91 % |
| 2 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 386 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 649 339 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 169 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 746 454 $ Poids 62 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 552 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 321 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 675 771 $ Poids 62 % |
| 5 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 502 617 $ Poids 57 % |
| 6 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 920 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 728 359 $ Poids 57 % |
| 7 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 122 710 $ Poids 56 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 401 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 010 $ Poids 53 % |
| 9 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 591 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 166 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 778 791 $ Poids 47 % |
| 10 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 353 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 620 758 $ Poids 44 % |
| 11 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 968 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −59 862 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 972 507 $ Poids 40 % |
| 12 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 493 468 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.