1500 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 109,3 m² · constr. 1955 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 331 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744317757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
72010744317757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 45 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 199 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 572 037 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 187 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 685 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 312 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 011 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 490 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 489 982 $ Poids 78 % |
| 5 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 874 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 137 998 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 732 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 608 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 612 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 901 $ Poids 70 % |
| 8 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 836 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 458 454 $ Poids 68 % |
| 9 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 629 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 596 $ Poids 63 % |
| 10 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 515 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 483 253 $ Poids 61 % |
| 11 | 2001, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-06-26 · 571 m · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 395 239 $ Poids 61 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 863 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 560 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.