1503 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 113 m² · constr. 1960 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 227 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744318211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
72010744318211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 202 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 582 628 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 239 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 462 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 522 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 498 719 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 365 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 060 $ Poids 79 % |
| 5 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 806 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −715 $ | 143 969 $ Poids 74 % |
| 6 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 792 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 125 $ Poids 67 % |
| 7 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 482 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 582 $ Poids 66 % |
| 8 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 776 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 478 781 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 775 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 589 $ Poids 63 % |
| 10 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 895 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 610 818 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 645 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 237 $ Poids 62 % |
| 12 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 574 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +11 988 $ | 559 196 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.