12 Rue TERRASSE-GOYER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 891 800 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 377,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 959,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 100 $
Rôle antérieur 1 062 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744325426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 900 $
Valeur bâtiment
941 200 $
Rôle antérieur
1 062 000 $
ID provincial
72010744325426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 240 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 99 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 887 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 560 144 $ Poids 44 % |
| 2 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −201 609 $ · Ajust. âge −312 750 $ | 3 282 258 $ Poids 34 % |
| 3 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 664 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +117 040 $ | 4 138 344 $ Poids 31 % |
| 4 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 950 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +123 059 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 240 574 $ Poids 30 % |
| 5 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −49 661 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 030 973 $ Poids 21 % |
| 6 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 794 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +133 441 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 1 467 243 $ Poids 15 % |
| 7 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +114 479 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 1 383 670 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.