14 Rue TERRASSE-GOYER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
2 107 600 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 576,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
576,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 100 $
Rôle antérieur 1 096 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744325678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
876 100 $
Rôle antérieur
1 096 000 $
ID provincial
72010744325678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 892 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 99 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 793 m · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie −105 119 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 826 092 $ Poids 37 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +167 505 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 828 301 $ Poids 27 % |
| 3 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +610 121 $ · Ajust. âge −330 125 $ | 4 076 612 $ Poids 15 % |
| 4 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +426 175 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 506 809 $ Poids 5 % |
| 5 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 655 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +836 000 $ · Ajust. âge +100 320 $ | 4 954 959 $ Poids 5 % |
| 6 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 879 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 483 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 629 007 $ Poids 3 % |
| 7 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 934 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +487 000 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 604 515 $ Poids 2 % |
| 8 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 817 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge +15 936 $ | 264 935 $ Poids 2 % |
| 9 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 813 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +339 000 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 1 732 439 $ Poids 2 % |
| 10 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 939 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 334 768 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 783 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +277 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 605 262 $ Poids 1 % |
| 12 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 974 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 316 526 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.