12 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
2 233 500 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 463 m² · constr. 1986 · terrain 3 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 641,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 676 100 $
Rôle antérieur 1 197 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744326425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 200 $
Valeur bâtiment
1 116 900 $
Rôle antérieur
1 197 000 $
ID provincial
72010744326425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 050 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 99 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +148 254 $ · Ajust. âge −243 250 $ | 3 701 620 $ Poids 38 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −86 780 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 574 016 $ Poids 29 % |
| 3 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 712 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +384 138 $ · Ajust. âge +183 920 $ | 4 586 698 $ Poids 17 % |
| 4 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +155 428 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 2 255 063 $ Poids 15 % |
| 5 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 935 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 535 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 624 059 $ Poids 13 % |
| 6 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 974 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +372 959 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 490 475 $ Poids 10 % |
| 7 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 847 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 268 919 $ Poids 10 % |
| 8 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 807 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +339 000 $ · Ajust. âge +54 240 $ | 1 766 339 $ Poids 9 % |
| 9 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 928 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 358 643 $ Poids 7 % |
| 10 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 835 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +277 000 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 1 632 962 $ Poids 4 % |
| 11 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +285 203 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 579 794 $ Poids 3 % |
| 12 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 714 129 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.