18 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 935 700 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 521,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,7 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 200 $
Rôle antérieur 893 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744327300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
967 100 $
Rôle antérieur
893 500 $
ID provincial
72010744327300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 704 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 99 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +43 502 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 704 298 $ Poids 30 % |
| 2 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +384 889 $ · Ajust. âge −208 500 $ | 3 973 006 $ Poids 24 % |
| 3 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 884 m · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie −177 063 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 813 998 $ Poids 16 % |
| 4 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 758 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +642 155 $ · Ajust. âge +217 360 $ | 4 878 154 $ Poids 8 % |
| 5 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +294 144 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 412 778 $ Poids 8 % |
| 6 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 980 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 483 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 629 007 $ Poids 5 % |
| 7 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +487 000 $ · Ajust. âge −185 060 $ | 2 614 255 $ Poids 4 % |
| 8 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 1 624 791 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.