15 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
878 600 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 222,7 m² · constr. 2004 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 535 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744327426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
72010744327426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 94 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 239 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 722 429 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 240 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 868 585 $ Poids 92 % |
| 3 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 773 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 765 443 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 34 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 817 092 $ Poids 63 % |
| 5 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 443 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 179 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 743 479 $ Poids 60 % |
| 6 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 132 427 $ Poids 56 % |
| 7 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 515 925 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 232 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge −53 707 $ | 630 013 $ Poids 43 % |
| 9 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −50 588 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 012 981 $ Poids 42 % |
| 10 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −78 267 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 476 096 $ Poids 38 % |
| 11 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 951 870 $ Poids 38 % |
| 12 | 19, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2024-08-30 · 43 m · Vendu 700 000 $ (3 080 $/m²) 227,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 828 572 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.