18 Rue ERNEST-LAUZON · Deux-Montagnes
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 137,9 m² · constr. 2003 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 367 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744327519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
72010744327519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 73 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 359 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 588 699 $ Poids 92 % |
| 2 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 445 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 434 $ Poids 88 % |
| 3 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 547 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 326 627 $ Poids 86 % |
| 4 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 416 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +44 629 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 636 196 $ Poids 68 % |
| 5 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 301 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 559 894 $ Poids 67 % |
| 6 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 754 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 526 $ Poids 66 % |
| 7 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 414 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 566 373 $ Poids 59 % |
| 8 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 383 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 194 $ Poids 58 % |
| 9 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 267 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 696 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 708 976 $ Poids 58 % |
| 10 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 954 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 177 237 $ Poids 58 % |
| 11 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 583 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +40 402 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 674 452 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 109 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +52 334 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 618 796 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.