13 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
946 700 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 204,2 m² · constr. 2006 · terrain 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 800 $
Rôle antérieur 636 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744327594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
657 400 $
Rôle antérieur
636 000 $
ID provincial
72010744327594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
537 456 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 95 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 265 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −28 539 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 844 520 $ Poids 83 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 468 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 717 093 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 266 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 094 $ Poids 74 % |
| 4 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 255 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 425 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 700 600 $ Poids 70 % |
| 5 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 322 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +64 337 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 886 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 653 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 189 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 795 689 $ Poids 61 % |
| 7 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 31 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 793 923 $ Poids 60 % |
| 8 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 784 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −34 436 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 742 265 $ Poids 54 % |
| 9 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 226 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −48 054 $ | 608 641 $ Poids 54 % |
| 10 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 474 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +55 312 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 656 978 $ Poids 54 % |
| 11 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −49 028 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 091 570 $ Poids 48 % |
| 12 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −69 869 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 459 969 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.