12 Rue ERNEST-LAUZON · Deux-Montagnes
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 172,5 m² · constr. 2004 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 446 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744327886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
72010744327886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 245 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 552 $ Poids 96 % |
| 2 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 342 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 818 690 $ Poids 93 % |
| 3 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 283 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 622 740 $ Poids 86 % |
| 4 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 503 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 607 447 $ Poids 85 % |
| 5 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 469 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 653 836 $ Poids 82 % |
| 6 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 681 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 735 038 $ Poids 80 % |
| 7 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 739 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 748 $ Poids 63 % |
| 8 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 244 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 643 805 $ Poids 59 % |
| 9 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 296 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 625 211 $ Poids 56 % |
| 10 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 935 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 770 820 $ Poids 56 % |
| 11 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 338 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +59 055 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 654 190 $ Poids 55 % |
| 12 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 461 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +82 803 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 917 260 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.