20 Rue ERNEST-LAUZON · Deux-Montagnes
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 202,3 m² · constr. 2004 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 447 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744328370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
72010744328370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 87 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 403 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 707 050 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 211 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −31 786 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 833 723 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 217 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 623 $ Poids 77 % |
| 4 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 278 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +60 303 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 881 965 $ Poids 69 % |
| 5 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 199 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 422 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 690 253 $ Poids 68 % |
| 6 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 635 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 554 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 792 054 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 53 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 783 769 $ Poids 59 % |
| 8 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 462 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +52 344 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 654 009 $ Poids 56 % |
| 9 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 224 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −53 707 $ | 600 212 $ Poids 55 % |
| 10 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 736 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −37 581 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 731 670 $ Poids 54 % |
| 11 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 097 $ Poids 48 % |
| 12 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 178 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +39 818 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 689 443 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.