21 Rue ERNEST-LAUZON · Deux-Montagnes
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 213,1 m² · constr. 2005 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 487 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744328723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
72010744328723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 92 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 236 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 855 955 $ Poids 91 % |
| 2 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 165 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 710 963 $ Poids 85 % |
| 3 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 402 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 036 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 729 661 $ Poids 72 % |
| 4 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 696 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 753 275 $ Poids 65 % |
| 5 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 177 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 985 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 62 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 804 935 $ Poids 63 % |
| 7 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 310 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +83 235 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 904 897 $ Poids 54 % |
| 8 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −29 373 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 111 226 $ Poids 53 % |
| 9 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −42 950 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 486 888 $ Poids 51 % |
| 10 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 678 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 217 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 812 717 $ Poids 51 % |
| 11 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 181 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −50 881 $ | 618 815 $ Poids 50 % |
| 12 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 933 067 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.