56 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 102,5 m² · constr. 1985 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 302 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744329406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
72010744329406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
539 250 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 58 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 475 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 417 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 626 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 942 $ Poids 81 % |
| 3 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 708 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 513 582 $ Poids 79 % |
| 4 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 392 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 552 575 $ Poids 78 % |
| 5 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 180 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 393 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 273 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 893 $ Poids 75 % |
| 7 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 595 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 508 938 $ Poids 73 % |
| 8 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 795 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 793 $ Poids 73 % |
| 9 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 485 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 570 718 $ Poids 72 % |
| 10 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 900 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 091 $ Poids 66 % |
| 11 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 895 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 152 184 $ Poids 63 % |
| 12 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 941 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 571 131 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.