52 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 185,1 m² · constr. 1997 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 360 000 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744329614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
72010744329614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 81 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 88 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 307 $ Poids 97 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 320 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 653 061 $ Poids 95 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 305 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 845 444 $ Poids 88 % |
| 4 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 700 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 752 395 $ Poids 77 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 541 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 627 134 $ Poids 74 % |
| 6 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 269 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 625 379 $ Poids 69 % |
| 7 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 760 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 771 621 $ Poids 61 % |
| 8 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 725 $ Poids 59 % |
| 9 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 203 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 644 201 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 200 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 572 259 $ Poids 55 % |
| 11 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 765 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 620 770 $ Poids 53 % |
| 12 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 221 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −61 179 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 777 905 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.