59 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
866 100 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 233 m² · constr. 2003 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 100 $
Rôle antérieur 437 000 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744329809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
609 700 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
72010744329809900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 93 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 0 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 256 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 882 412 $ Poids 88 % |
| 3 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 539 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 778 770 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 227 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 830 391 $ Poids 57 % |
| 5 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 155 174 $ Poids 50 % |
| 6 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 547 079 $ Poids 49 % |
| 7 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 029 492 $ Poids 45 % |
| 8 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +53 863 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 972 044 $ Poids 40 % |
| 9 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 834 448 $ Poids 36 % |
| 10 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 212 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +57 703 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 642 233 $ Poids 36 % |
| 11 | 19, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2024-08-30 · 219 m · Vendu 700 000 $ (3 080 $/m²) 227,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 840 932 $ Poids 36 % |
| 12 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −31 937 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 522 427 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.