1315 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
846 600 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 277,7 m² · constr. 1991 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 465 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744329860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
495 300 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
72010744329860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 92 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 95 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 503 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 761 403 $ Poids 65 % |
| 2 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 906 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −41 917 $ · Ajust. âge +88 140 $ | 1 419 322 $ Poids 63 % |
| 3 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 916 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 211 409 $ Poids 61 % |
| 4 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 106 017 $ Poids 47 % |
| 5 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 486 184 $ Poids 46 % |
| 6 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 984 559 $ Poids 43 % |
| 7 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 626 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +87 248 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 826 699 $ Poids 40 % |
| 8 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +65 343 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 097 711 $ Poids 40 % |
| 9 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 890 942 $ Poids 34 % |
| 10 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 770 402 $ Poids 34 % |
| 11 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +113 295 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 253 894 $ Poids 32 % |
| 12 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +152 442 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 682 280 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.