57 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 114,2 m² · constr. 2003 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 298 000 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744329899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
72010744329899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 66 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 303 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 580 232 $ Poids 92 % |
| 2 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 440 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 641 142 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 178 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 984 $ Poids 89 % |
| 4 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 247 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 022 $ Poids 81 % |
| 5 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 878 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 327 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 575 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 453 377 $ Poids 69 % |
| 7 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 503 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 614 231 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 421 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 434 367 $ Poids 67 % |
| 9 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 875 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 843 $ Poids 67 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 719 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 552 347 $ Poids 66 % |
| 11 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 941 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 159 761 $ Poids 66 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 868 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 668 676 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.