55 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 179,8 m² · constr. 2008 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 313 500 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744329988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
72010744329988100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 76 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 34 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 203 $ Poids 100 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 328 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 680 171 $ Poids 93 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 351 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 834 190 $ Poids 91 % |
| 4 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 748 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 749 005 $ Poids 77 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 592 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 618 853 $ Poids 77 % |
| 6 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 241 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge +52 241 $ | 646 418 $ Poids 77 % |
| 7 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 717 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 801 090 $ Poids 65 % |
| 8 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 523 $ Poids 59 % |
| 9 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 252 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 665 785 $ Poids 59 % |
| 10 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 814 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 768 $ Poids 55 % |
| 11 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 616 $ Poids 53 % |
| 12 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 186 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 578 650 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.