13 Rue ERNEST-LAUZON · Deux-Montagnes
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 146,2 m² · constr. 2004 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 430 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744337239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
72010744337239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 292 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 604 410 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 236 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 577 060 $ Poids 87 % |
| 3 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 507 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 847 462 $ Poids 85 % |
| 4 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 619 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 335 412 $ Poids 80 % |
| 5 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 740 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 732 $ Poids 63 % |
| 6 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 313 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 581 768 $ Poids 58 % |
| 7 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 544 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −35 313 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 566 353 $ Poids 57 % |
| 8 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 486 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 580 649 $ Poids 56 % |
| 9 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 360 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +64 229 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 658 605 $ Poids 54 % |
| 10 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 946 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 181 814 $ Poids 52 % |
| 11 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 367 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −58 817 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 762 846 $ Poids 52 % |
| 12 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 699 396 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.