11 Rue ERNEST-LAUZON · Deux-Montagnes
Valeur estimée
994 100 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 237,9 m² · constr. 2004 · terrain 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 600 $
Rôle antérieur 592 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744337378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
676 400 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
72010744337378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 96 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 227 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 746 404 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 312 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 894 561 $ Poids 84 % |
| 3 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 732 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 790 608 $ Poids 64 % |
| 4 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 165 996 $ Poids 58 % |
| 5 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 561 899 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 57 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 841 920 $ Poids 55 % |
| 7 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 045 020 $ Poids 46 % |
| 8 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 544 468 $ Poids 44 % |
| 9 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 752 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 533 738 $ Poids 40 % |
| 10 | 19, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2024-08-30 · 122 m · Vendu 700 000 $ (3 080 $/m²) 227,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 851 977 $ Poids 35 % |
| 11 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −114 940 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 912 586 $ Poids 33 % |
| 12 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +66 513 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 550 646 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.