1304 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 152 800 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 301,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 028,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 600 $
Rôle antérieur 569 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744338005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
725 500 $
Rôle antérieur
569 500 $
ID provincial
72010744338005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 97 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 877 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 219 152 $ Poids 71 % |
| 2 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 901 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +135 600 $ | 1 520 380 $ Poids 68 % |
| 3 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 503 595 $ Poids 61 % |
| 4 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 143 475 $ Poids 52 % |
| 5 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +80 334 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 107 860 $ Poids 40 % |
| 6 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +114 666 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 173 034 $ Poids 29 % |
| 7 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −98 040 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 2 175 315 $ Poids 28 % |
| 8 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +56 184 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 831 791 $ Poids 25 % |
| 9 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 925 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 433 958 $ Poids 25 % |
| 10 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +66 881 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 931 562 $ Poids 25 % |
| 11 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 822 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +138 594 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 688 766 $ Poids 22 % |
| 12 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +55 047 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 223 936 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.